УДОСТОВЕРЕНИЕ ЗА ТЪРПИМОСТ: ВСИЧКО, КОЕТО ТРЯБВА ДА ЗНАЕТЕ

УДОСТОВЕРЕНИЕ ЗА ТЪРПИМОСТ НА СТРОЕЖ: ВСИЧКО, КОЕТО ТРЯБВА ДА ЗНАЕТЕ

Ако планирате прехвърляне на собственост върху незаконен строеж, ключов етап от процеса е издаването на удостоверение за търпимост. Това е документ, който легитимира строежа като „търпим“, предоставяйки възможност за сделки със собствеността.

КАКВО ПРЕДСТАВЛЯВА ТЪРПИМИЯТ СТРОЕЖ?

Сгради, гаражи или други постройки, за които няма строителни книжа, или чиито документи са загубени или отменени, попадат в категорията на незаконните строежи. Дори когато собственикът притежава нотариален акт или строежът е нанесен в кадастъра, той не може да бъде предмет на прехвърлителни сделки.

Изключение правят т.нар. търпими строежи, които:

• Са изградени до 31 март 2001 г.;
• Нямат изискваните строителни разрешителни;
• Отговарят на градоустройствените планове и нормативи, действащи към момента на изграждането им, или на актуалните разпоредби на Закона за устройство на територията (ЗУТ).

Търпимите строежи не подлежат на премахване и могат да бъдат предмет на прехвърлителни сделки, но само при представяне на удостоверение за търпимост, издадено от компетентните органи.

КАКВО МОЖЕ ДА СЕ ПРАВИ С ТЪРПИМИ СТРОЕЖИ?

1. Промени и ремонти
   Търпимите строежи с постоянен устройствен статут могат да бъдат:

• Пристроявани и надстроявани;
• Основно ремонтирани, реконструирани или преустроявани.

2. Преустройства при ограничения
   Строежи, предвидени за премахване по устройствен план, могат да бъдат:

• Вътрешно преустройвани;
• Променяни по предназначение;
• Ремонтирани, но без промени във външните очертания или носещите конструкции.

КОЙ МОЖЕ ДА ПОИСКА УДОСТОВЕРЕНИЕ ЗА ТЪРПИМОСТ?

Право да поискат издаването на удостоверение имат:

• Собствениците на имота;
• Носителите на ограничено вещно право на строеж върху него.

НЕОБХОДИМИ ДОКУМЕНТИ

За издаване на удостоверение за търпимост се изискват следните документи:

1. Задължителни документи:
   • Заявление по образец;
   • Документ за собственост или вещно право на строеж;
   • Нотариално заверено съгласие от съсобствениците (ако имотът е съсобствен);
   • Удостоверение за наследници (за наследствени имоти);
   • Нотариално заверена декларация, че строежът е изграден преди 31 март 2001 г.;
   • Удостоверение от общината/района, че няма съхранени строителни документи;
   • Актуална скица на имота и кадастрална схема;
   • Геодезическо заснемане с отразени етажност, площ и отстояния до граници;
   • Конструктивно становище с подробно описание на строежа (размери, височина, площи и отстояния).
2. Допълнителни документи:
   • Нотариално заверени съгласия от собствениците на съседни имоти (при намалени отстояния);
   • Снимки на строежа от всички страни;
   • Специфични документи според случая:
     • Решение за въздействие върху околната среда;
     • Разрешения от МОСВ или други органи (при специални категории обекти);
     • Договори с експлоатационни дружества.
   • Нотариално заверено пълномощно (ако документите се подават от пълномощник);
   • Документ за платена такса.

Забележка: Годината на изграждане може да бъде доказана и с други документи – стари снимки, фактури за материали и др.

ПРОЦЕДУРА ЗА ИЗДАВАНЕ НА УДОСТОВЕРЕНИЕ

1. Къде се подава заявлението?
   Удостоверението се издава от главния архитект на съответната община или район.
2. Срокове
   Сроковете за издаване варират между 14 и 30 дни, в зависимост от местната администрация.
3. Такси
   Размерът на таксата също е различен:

• В София таксата е 250 лв.;
• В други общини таксата може да зависи от вида и площта на строежа.

СПЕЦИФИКИ ПО ОБЩИНИ

Всяка община определя собствени изисквания и процедури. Например:

• В София и Варна процедурите са по-сложни;
• В някои общини изискванията са опростени, което улеснява заявителите.

Адвокатска кантора „Енев“ е на разположение да Ви предостави съдействие при изготвянето и подаването на документите за удостоверение за търпимост. Нашите специалисти ще се погрижат процедурата да протече безпроблемно и в съответствие със законовите изисквания. Свържете се с нас за повече информация!