СЕМЕЙНОТО ЖИЛИЩЕ ПРИ РАЗВОД: ПРАВИЛА И ВЪЗМОЖНОСТИ

СЕМЕЙНОТО ЖИЛИЩЕ ПРИ РАЗВОД: ПРАВИЛА И ВЪЗМОЖНОСТИ

Разводът неизбежно поставя въпроса за съдбата на семейното жилище. Това е важен аспект, който трябва да бъде разрешен независимо дали разводът е по взаимно съгласие или по исков ред.

КАКВО Е СЕМЕЙНО ЖИЛИЩЕ ПО СМИСЪЛА НА ЗАКОНА?

Семейното жилище е дефинирано в §1 от Допълнителните разпоредби на Семейния кодекс (СК) като недвижим имот, който е бил съвместно обитаван от съпрузите и непълнолетните им деца.

Важно е да се подчертае, че такъв статут може да има само имот, обитаван от лица, които имат качеството съпрузи, тоест те трябва да са сключили граждански брак.

Забележка: При фактическо съжителство, дори ако партньорите живеят заедно в един имот, той не придобива качеството на семейно жилище.

КАКВО СЕ СЛУЧВА СЪС СЕМЕЙНОТО ЖИЛИЩЕ ПРИ РАЗВОД?

Решението зависи от вида на развода и собствеността на жилището.

1. Развод по взаимно съгласие

При този вид развод съпрузите сами определят в споразумението кой от тях ще ползва семейното жилище след развода. Съдът одобрява тяхната договореност, без да налага собствено решение.

2. Развод по исков ред

Когато липсва съгласие, съдът трябва да реши спорния въпрос. Ролята на съда зависи от това чия собственост е жилището:

Когато семейното жилище е съсобствено между съпрузите

• Ако има непълнолетни деца: Съдът обикновено предоставя ползването на жилището на родителя, който ще упражнява родителските права. Това се прави с оглед на интересите на децата.
• Ако няма деца или те са пълнолетни: Жилището се предоставя на този от съпрузите, който докаже по-голяма жилищна нужда.

Когато жилището е собственост на трето лице

Ако жилището принадлежи на трето лице, съдът може да го предостави за ползване на родителя, който упражнява родителските права, но за срок не по-дълъг от 12 месеца.

• Важно: Собственикът на имота може да поиска наем от ползващия го съпруг.

Когато жилището е лична собственост на единия съпруг

• Ако родителските права се предоставят на другия съпруг, той може да получи право на ползване на жилището заедно с децата.
• Съпругът, лишен от ползване, може да поиска наем за частта от жилището, която използва другият съпруг.

КАКВО СЕ СЛУЧВА СЪС СЪПРУЖЕСКА ИМУЩЕСТВЕНА ОБЩНОСТ?

Когато семейното жилище е съпружеска имуществена общност (СИО), то трябва да бъде разделено. Ако липсва съгласие между съпрузите, има няколко възможности:

1. Продажба на жилището

Бившите съпрузи могат да продадат имота и да разделят получената сума. Това е най-разумният вариант, който минимизира конфликтите и удовлетворява и двете страни.

2. Делба на жилището

Ако съпрузите не могат да се разберат, жилището може да бъде предмет на делба. Това обаче често води до допълнителни разходи за съдебни такси и експертни оценки, а резултатът не винаги удовлетворява очакванията на страните.

3. Дарение на децата

Жилището може да бъде дарено на децата със запазване на правото на ползване от двамата родители. Това е морално удовлетворяващ вариант, който често намалява усещането за „прецакване“ между бившите съпрузи.

КАКВО ДА ПРАВИМ, АКО СЕМЕЙНОТО ЖИЛИЩЕ Е С ИПОТЕКА?

С увеличаването на ипотечните кредити, все по-често семейните жилища са обременени с ипотека. В такива случаи:

• Банката остава трето лице: Тя не се интересува от развода и двамата съпрузи продължават да отговарят за погасяване на кредита.
• Прехвърляне на ипотеката: Съпрузите могат да се споразумеят единият от тях да поеме изцяло изплащането на кредита, като същевременно придобие собствеността върху имота.

ПРЕКРАТЯВАНЕ НА ПРАВОТО НА ПОЛЗВАНЕ

Правото на ползване на семейното жилище може да бъде прекратено в следните случаи:

• С изтичане на срока, за който е предоставено;
• С нотариално заверен отказ от ползване;
• При промяна в обстоятелствата (например, ако ползващият родител заживее с нов партньор).

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Разрешаването на въпросите, свързани със семейното жилище, изисква внимателен подход и познаване на законодателството. Най-доброто решение е страните да постигнат взаимно съгласие, но когато това не е възможно, съдът играе решаваща роля.

Адвокатска кантора „Енев“ е на разположение да Ви предостави компетентна правна помощ и да Ви съдейства във всеки етап от процеса. Свържете се с нас за повече информация!