Дела за собственост

Правни услуги при спорове за недвижими имоти

Адвокатска кантора "Енев" предоставя пълна правна помощ при решаване на дела, свързани със собствеността на недвижими имоти. Ние сме специализирани в вещното право и притежаваме дългогодишен опит в областта на правните въпроси, свързани с недвижима собственост. Можем да предложим експертни консултации и правни решения за всякакви казуси, засягащи имотното право.

През годините сме консултирали клиенти по различни въпроси, включително сделки с имоти, вещни тежести, завещания с невалидност, разделяне на наследства и претенции за право на собственост. Пълното доверие между нас и нашите клиенти е от ключово значение, като се стремим да предоставим най-доброто правно обслужване според техните нужди.

Искове за собственост при отнето владение

Делата за право на собственост върху имоти често включват множество правни аспекти. Един от най-често срещаните случаи е този на „ревандикация“, съгласно чл. 108 от Закона за собствеността. Това е правен иск, при който собственикът на имот, който не го владее в момента, претендира срещу лице, което го владее или използва без правно основание.

Такива случаи възникват, когато някой използва имота, въпреки че вече няма право на това, например след изтичане на договор за наем или прекратено право на ползване.

Спорове за собственост между съсобственици

Друг често срещан казус е оспорването на сделки с недвижими имоти между съсобственици. В случаите на съсобственост, продажбата на част от имота от един съсобственик към трета страна трябва да се извърши според разпоредбите на чл. 33 от Закона за собствеността. Това означава, че продавачът е задължен да предложи дела си първо на останалите съсобственици при същите условия.

Много наши клиенти са се сблъсквали с неправомерни действия, когато даден съсобственик продава своя дял без да предложи равни условия на другите съсобственици. Възникват и случаи, когато се представят неверни декларации пред нотариус с цел заобикаляне на закона. Исковете по тези случаи могат да бъдат предявени в срок от два месеца след извършване на сделката.

Имуществено разделение между съпрузи

При семейна имуществена общност, недвижимите имоти принадлежат на двамата съпрузи, без разделяне на конкретни дялове. Според чл. 24 от Семейния кодекс, продажбата или друга форма на разпореждане с общия имот трябва да бъде извършена със съгласието и на двамата.

В практиката ни се е налагало да оспорваме сделки с имоти, направени без знанието на единия съпруг. В такива случаи потърпевшият съпруг може да предяви иск за разваляне на сделката. Срокът за подаване на иск е шест месеца от момента на узнаване за нея, но не повече от три години след извършването ѝ.

Придобивна давност и имуществени права

Друг често срещан казус са делата, свързани с придобивна давност. Ако даден имот е бил владян от добросъвестен владелец в продължение на пет години, той може да придобие собствеността върху него. Важно е да се отбележи, че добросъвестен владелец е този, който е придобил имота на правно основание, което не е валидно, но без да знае това.

Ако обаче владението е основано на несъществуващо право или ако лицето е знаело за фалшиви документи, срокът на придобивната давност се увеличава на десет години. В тези случаи владението се счита за недобросъвестно.

Защо да изберете нас?